DASK Primi Metrekare ve Bina Yaşına Göre Hesaplama (2026)

“DASK ne kadar tutar?” sorusunun tek bir doğru cevabı yoktur ve bu, çoğu ev sahibinin sandığından çok daha mantıklı bir durumdur. Çünkü Zorunlu Deprem Sigortası primi keyfî olarak belirlenen, sigorta şirketinden şirkete pazarlık edilen bir rakam değil; net bir formülle ortaya çıkan, kamusal bir tarifeye dayanan bir sonuçtur. Aynı sokakta, hatta aynı apartmanda oturan iki komşunun farklı primler ödemesinin altında yatan şey de tam olarak budur. Daire büyüdükçe, bina deprem riski yüksek bir bölgedeyse ve yapı tarzı belirli koşulları taşıyorsa prim yukarı çıkar; tersi durumda aşağı iner. Mesele, bu üç değişkenin nasıl çarpıldığını anlamaktır.

Bu yazının amacı, “DASK nedir, zorunlu mudur” gibi yüzeysel bir tekrar yapmak değil. Onu zaten biliyorsunuz: 587 sayılı kanun hükmünde kararname ile 2000 yılından bu yana yürürlükte olan, tapuya kayıtlı meskenler için yaptırılması zorunlu olan bir devlet destekli sigorta. Asıl merak edilen ve internette doğru dürüst açıklanmayan konu şu: Bu primi belirleyen formülün içinde tam olarak ne var? Metrekare neden bu kadar belirleyici? Bina yaşının rolü gerçekten sandığınız kadar büyük mü, yoksa abartılan bir efsane mi? 2026 yılında güncellenen birim maliyetler cebinize nasıl yansıyor?

Aşağıda, DASK priminin omurgasını oluşturan “yapı tarzı × brüt metrekare × birim fiyat × tarife oranı” zincirini adım adım söküp tekrar kuracağız. 100 m²’lik tek bir dairenin, deprem bölgesi ve bina yaşı değiştikçe nasıl bambaşka primlere dönüştüğünü somut örneklerle göstereceğiz. 2026 birim maliyet güncellemesini tabloya katacak, sık yapılan hataları ayıklayacak ve sonunda kendi evinizin primini kafadan tahmin edebilecek seviyeye gelmenizi sağlayacağız. Rakamlar tarifeyle birlikte değiştiği için kesin tutarları poliçe anında DASK teklifi alarak görmeniz gerekir; ama mantığı bir kez kavradığınızda, ekrandaki rakamın nereden geldiğini anlamış olursunuz.

DASK Primini Belirleyen Üç Temel Değişken

DASK priminin tamamı, birbiriyle çarpılan birkaç bileşene dayanır. Bu bileşenleri sezgisel olarak üç ana başlıkta toplamak, formülü ezberlemekten çok daha faydalıdır. Çünkü bir kez “primi büyüten ve küçülten kaldıraçlar nelerdir” sorusunu kavradığınızda, ekranda gördüğünüz herhangi bir rakamın neden o kadar çıktığını çözebilirsiniz.

Birinci değişken yapı tarzı’dır. DASK tarifesi, binaları teknik olarak iki ana gruba ayırır: taşıyıcı sistemi çelik veya betonarme karkas olan yapılar bir grup, bunların dışında kalan tüm yapılar (yığma, ahşap, kerpiç ve diğerleri) ikinci grup. Bu ayrım hem metrekare başına düşen yeniden inşa maliyetini hem de uygulanan tarife oranını etkiler. Betonarme bir bina ile yığma bir binanın hem inşa maliyeti hem de deprem karşısındaki davranışı farklı olduğundan, tarife de bunları farklı fiyatlandırır.

İkinci değişken brüt metrekare’dir. Bu, dairenizin balkon, duvar kalınlıkları ve ortak alan paylarını da içine alacak şekilde hesaplanan brüt yüzölçümüdür; tapuda veya emlak ilanında sıkça karşılaştığınız “net” metrekareden farklıdır ve genellikle ondan daha büyüktür. DASK her zaman brüt metrekareyi esas alır. Metrekare, priminizi doğrusal olarak büyüten en güçlü kaldıraçtır: 200 m²’lik bir dairenin sigorta bedeli, aynı koşullardaki 100 m²’lik daireye göre kabaca iki katıdır.

Üçüncü değişken ise deprem risk bölgesi’dir. Türkiye, deprem tehlike haritası temel alınarak risk gruplarına ayrılmıştır ve tarife oranı (binde cinsinden uygulanan o küçük ama belirleyici rakam) bu gruba göre değişir. En yüksek riskli birinci grupta oturan bir kişi, en düşük riskli grupta oturan birine göre aynı bina ve metrekare için belirgin biçimde daha yüksek prim öder. Riskin fiyatlanması sigortacılığın temel mantığıdır; deprem olasılığı ve şiddeti arttıkça, o riski üstlenmenin bedeli de artar.

Sigorta Bedeli mi, Prim mi? Karıştırılan İki Kavram

Çoğu insanın kafasını karıştıran nokta, “sigorta bedeli” ile “prim” kavramlarının iç içe geçmesidir. Sigorta bedeli, depremde binanız tamamen yıkılırsa DASK’ın yeniden inşa için esas aldığı tutardır; yani teminatın büyüklüğüdür. Prim ise bu teminatı satın almak için ödediğiniz yıllık bedeldir. İkisi farklı şeylerdir ama biri diğerinden türer: önce sigorta bedeli hesaplanır, ardından bu bedele tarife oranı uygulanarak prim bulunur. Dolayısıyla “metrekare birim fiyatı arttı” dendiğinde aslında önce sigorta bedeliniz büyür, prim de onun bir yüzdesi (binde’si) olduğu için otomatik olarak yükselir.

Formülün İskeleti: Yapı Tarzı × Brüt m² × Birim Fiyat

DASK priminin matematiği iki adımdan oluşur. Bu iki adımı bir kez gözünüzde canlandırdığınızda, hesap makinesine ihtiyaç duymadan kendi priminizin hangi büyüklük aralığında olacağını kestirebilirsiniz.

Birinci adım, Sigorta bedelinin bulunması:

Sigorta Bedeli = Yapı Tarzına Göre Metrekare Birim Maliyeti × Konutun Brüt m²’si

Burada metrekare birim maliyeti, devletin her yıl (ve gerektiğinde yıl içinde) güncellediği, binanın yeniden inşa edilmesinin metrekare başına kaça mal olacağını temsil eden bir rakamdır. Betonarme yapılar için bu birim maliyet, diğer yapı tarzlarına göre daha yüksektir; çünkü betonarme bir yapının yeniden inşası daha maliyetlidir.

İkinci adım, Primin bulunması:

Prim = Sigorta Bedeli × Tarife Oranı (‰) + (varsa sabit eklentiler)

Tarife oranı, deprem risk grubu ve yapı tarzının kesiştiği noktada belirlenen, binde cinsinden ifade edilen küçük bir orandır. Örneğin birinci derece deprem bölgesindeki bir betonarme yapı için bu oran, yedinci derece bölgedeki aynı yapıdan birkaç kat yüksek olabilir.

Bu zincirin kritik özelliği şudur: Metrekare ve birim maliyet sigorta bedelini belirler; deprem bölgesi ise bu bedele uygulanacak oranı belirler. Yani metrekare büyüdükçe taban (sigorta bedeli) büyür, deprem bölgesi yükseldikçe o tabana uygulanan çarpan büyür. Priminizi yukarı iten iki ayrı kuvvet bunlardır ve ikisi birbirinden bağımsız çalışır.

Sigorta Bedeli Bir Üst Sınıra Kadar Geçerlidir

Formülün üzerinde unutulmaması gereken bir tavan vardır: DASK’ın ödeyeceği azami teminat tutarı. Diyelim ki çok büyük bir betonarme daireniz var ve metrekare × birim maliyet çarpımı bu tavanı aştı. Bu durumda DASK, hesapladığınız o yüksek tutarı değil, yürürlükteki azami teminat tutarını esas alır. 2026 düzenlemesiyle bu üst sınır önceki yıllara göre yükseltilerek artan inşaat maliyetlerine uyarlanmıştır. Pratikte bu, “evim çok büyük, DASK enkazın tamamını karşılar” beklentisinin geniş metrekareli lüks konutlarda her zaman geçerli olmadığı anlamına gelir; büyük konutlarda kalan kısım için tamamlayıcı bir konut/deprem teminatı düşünmek mantıklıdır. Bu noktada konut sigortası poliçenizin deprem ek teminatı devreye girebilir.

Deprem Bölgesinin Etkisi: Aynı Daire, Farklı Prim

İşte DASK’ı asıl ilginç kılan kısım burası. Birbirinin tıpatıp aynısı iki daire düşünün: ikisi de 100 m², ikisi de betonarme, ikisi de aynı yıl yapılmış. Tek farkları konumları. Biri deprem riski en yüksek bölgede, diğeri en düşük bölgede. Bu iki dairenin sigorta bedeli neredeyse aynıdır (çünkü metrekare ve birim maliyet aynı), ama primleri arasında ciddi bir uçurum vardır. Sebebi tek başına tarife oranıdır.

Türkiye’de deprem risk grupları, fay hatlarına yakınlık ve geçmiş deprem aktivitesi gibi bilimsel kriterlere göre belirlenir. İstanbul, İzmir, Kocaeli gibi yüksek riskli illerin pek çok ilçesi en üst gruplara girerken, deprem aktivitesinin düşük olduğu iç ve kuzey bölgelerdeki bazı iller alt gruplarda yer alır. Aynı il içinde bile, hatta aynı ilçenin farklı mahallelerinde bile risk grubu değişebilir; çünkü zemin yapısı ve fay yakınlığı mahalle ölçeğinde farklılaşır.

Bunun pratik sonucu şudur: Adresinizi bilmeden DASK priminizi tam olarak hesaplamak mümkün değildir. İl, ilçe, mahalle bilgisi tarife oranını doğrudan etkiler. Bu yüzden online hesaplama araçları ve teklif ekranları her zaman adres ister. Aynı metrekare ve yapı tarzıyla, sadece adresi değiştirerek yapacağınız iki teklifte primin nasıl değiştiğini görmek, riskin fiyatlanmasını anlamanın en somut yoludur.

Risk Grubu Düştükçe Asgari Prim de Düşer

Tarifede, her risk grubu için bir asgari prim tabanı bulunur. Yani hesaplanan prim ne kadar küçük çıkarsa çıksın, o risk grubu için belirlenen tabanın altına inemez. Bu taban en yüksek riskli birinci grupta en yüksek, en düşük riskli yedinci grupta en düşüktür. Küçük metrekareli, düşük riskli bölgedeki bir daire için prim büyük olasılıkla bu asgari taban tutarına oturur. Tersine, büyük metrekareli ve yüksek riskli bir daire için prim, asgari tabanın çok üzerinde, formülün ürettiği gerçek tutara göre belirlenir.

Bina Yaşının Rolü: Sanıldığından Daha İncelikli

Burada yaygın bir yanlış anlamayı düzeltmek gerekiyor. Birçok kişi “binam eski, o yüzden DASK’ım pahalı” veya tam tersine “binam yeni, ucuza gelir” diye düşünür. Gerçek bundan daha incelikli. DASK tarifesinin omurgası yapı tarzı, metrekare ve deprem bölgesi üzerine kuruludur; bina yaşı bu üç ana değişkenin yanında ikincil bir rol oynar ama tamamen önemsiz de değildir.

Bina yaşının etkisini iki ayrı kanaldan düşünmek doğru olur. Birinci kanal, doğrudan tarife etkisidir: tarife yapısı, belirli bir inşa tarihinden (pratikte güncel deprem yönetmeliklerinin yürürlüğe girdiği dönemden) öncesi ve sonrası için farklı muamele öngörebilir; çünkü modern yönetmeliklere göre inşa edilmiş bir bina, deprem dayanımı açısından daha güvenli kabul edilir. İkinci kanal ise dolaylı maliyet etkisidir: çok eski bir binanın yeniden inşa maliyeti ile yeni bir binanın maliyeti birim bazında farklı değerlendirilebilir.

Bu yüzden “2001 öncesi / 2001 sonrası” ayrımı sektörde sıkça konuşulur. 2001 öncesi inşa edilmiş yapılar, büyük ölçekli deprem yönetmeliği güncellemelerinden önce yapıldıkları için risk profili açısından farklı bir kategoride değerlendirilir. Ancak şunu net söylemek gerekir: Bina yaşının prime etkisi, deprem bölgesi ve metrekarenin etkisi kadar dramatik değildir. Yani 1. derece deprem bölgesinde 100 m²’lik yeni bir daire ile aynı bölgedeki 100 m²’lik eski bir daire arasındaki fark, aynı dairenin 1. ve 7. bölge arasındaki farkından çok daha küçüktür. Bina yaşı priminizi “ince ayarlar”; deprem bölgesi ve metrekare ise priminizin “ana hattını” çizer.

Eski Bina = Daha Riskli, Ama DASK Açısından Daha Pahalı mı?

İlginç bir nokta: Eski ve depreme dayanıksız bir bina aslında DASK açısından daha yüksek risk taşır, dolayısıyla sigortacılık mantığına göre daha pahalı olması beklenir. Ancak DASK kamusal ve sosyal bir sigorta olduğu için, eski binalara erişilemez fiyatlar dayatarak insanları sigortasız bırakmamayı hedefler. Bu yüzden bina yaşına bağlı fark, ticari bir sigortada olabileceği kadar sert değildir. DASK’ın felsefesi, deprem riskini toplumun geneline yayarak herkesin uygun maliyetle korunmasını sağlamaktır. Bu da bina yaşının prime etkisini sınırlı tutar.

2026 Birim Maliyet Güncellemesi ve Örnek Hesaplar

Şimdi teoriyi rakamlarla buluşturalım. 2026 yılı için yapı tarzına göre metrekare birim maliyetleri, artan inşaat maliyetleri ve yeniden inşa bedellerindeki yükseliş doğrultusunda güncellendi. Güncel düzenlemeyle betonarme yapılar için metrekare birim maliyeti yaklaşık 9.884 TL, diğer yapı tarzları için ise yaklaşık 6.590 TL seviyesine geldi. Ayrıca azami teminat tutarı da yükseltilerek iki milyon TL’nin üzerine taşındı. Bu rakamların aylık ÜFE oranlarına göre yıl içinde de güncellenebileceğini, dolayısıyla teklif anındaki değerin esas olduğunu unutmayın.

Bu güncel birim maliyetlerle, 100 m²’lik betonarme bir dairenin sigorta bedeli şöyle bulunur:

9.884 TL × 100 m² = 988.400 TL sigorta bedeli

Aynı daire diğer yapı tarzında (örneğin yığma) olsaydı:

6.590 TL × 100 m² = 659.000 TL sigorta bedeli

Görüldüğü gibi sadece yapı tarzı değiştiğinde bile sigorta bedeli, dolayısıyla prim ciddi ölçüde değişir. Şimdi bu sigorta bedellerine, deprem bölgesine göre değişen tarife oranını (binde) uygulayarak primi buluruz. Aşağıdaki tablo, 100 m²’lik betonarme bir dairenin farklı deprem bölgeleri ve bina yaşı senaryolarına göre priminin nasıl değiştiğini temsilî olarak göstermektedir. Buradaki oranlar yaklaşık ve açıklayıcı amaçlıdır; gerçek tarife oranları poliçe anında geçerli olan resmî tarifeye göre belirlenir.

Temsilî Karşılaştırma Tablosu (100 m², Betonarme)

Senaryo	Deprem Bölgesi	Bina Yaşı	Sigorta Bedeli (≈)	Prim Eğilimi
A	1. derece (en riskli)	2001 öncesi	~988.400 TL	En yüksek
B	1. derece (en riskli)	2001 sonrası	~988.400 TL	Yüksek
C	4. derece (orta risk)	2001 öncesi	~988.400 TL	Orta-yüksek
D	4. derece (orta risk)	2001 sonrası	~988.400 TL	Orta
E	7. derece (en düşük risk)	2001 öncesi	~988.400 TL	Düşük
F	7. derece (en düşük risk)	2001 sonrası	~988.400 TL	En düşük (asgari prim tabanına yakın)

Tablonun anlattığı hikâye nettir. Altı senaryonun da sigorta bedeli aynıdır, çünkü metrekare ve birim maliyet sabittir. Primi ayrıştıran tek şey, deprem bölgesinin belirlediği tarife oranı ve bunun üzerine binen bina yaşı ince ayarıdır. A senaryosu (yüksek risk + eski bina) ile F senaryosu (düşük risk + yeni bina) arasındaki prim farkı, çoğunlukla bölge kaynaklıdır; bina yaşı bu farka yalnızca ikincil bir katkı yapar.

Metrekare İki Katına Çıkınca Ne Olur?

Aynı 1. derece bölgedeki betonarme daireyi 100 m²’den 200 m²’ye çıkaralım. Sigorta bedeli kabaca ikiye katlanır (988.400 TL → 1.976.800 TL gibi), ancak bu tutar artık azami teminat tavanına yaklaşır veya onu aşar. Tavan devreye girdiğinde sigorta bedeli tavanla sınırlanır ve prim de bu sınırlı bedel üzerinden hesaplanır. Bu, geniş konutlarda metrekare arttıkça primin belirli bir noktadan sonra doğrusal artmayı bırakıp tavana “yaslandığını” gösterir. Dolayısıyla büyük dairelerde DASK’ın tek başına yeterli olmayabileceğini ve konut sigortası ile desteklenmesi gerektiğini bir kez daha hatırlamakta fayda var.

DASK Priminizi Düşürebilir misiniz? Gerçekçi Bir Bakış

İnternette “DASK primini düşürmenin yolları” başlıklı pek çok içerik bulursunuz ama bunların çoğu yanıltıcıdır. DASK kamusal ve standart bir tarifeye dayandığı için, ticari bir kasko poliçesinde olduğu gibi pazarlık ederek, indirim kuponuyla veya acente değiştirerek primi anlamlı şekilde düşürmek mümkün değildir. Aynı bina, aynı metrekare ve aynı yapı tarzı için DASK primi hangi acenteden alırsanız alın aynıdır; çünkü formül ve tarife herkes için ortaktır.

Buna rağmen prim tutarınızı etkileyen ve sizin kontrolünüzde olan birkaç gerçek faktör vardır. Birincisi doğru metrekare beyanı: Brüt metrekarenizi olduğundan büyük beyan etmek, gereksiz yere yüksek prim ödemenize yol açar; küçük beyan etmek ise eksik sigorta riskini doğurur ve hasar anında tazminatınızın orantılı olarak kesilmesine neden olabilir. İkincisi doğru yapı tarzı: Betonarme bir binayı diğer yapı tarzı olarak yanlış beyan etmek (veya tersi) primi de teminatı da yanlış hesaplatır. Üçüncüsü kesintisiz yenileme: DASK poliçesinin her yıl kesintisiz yenilenmesi, hem cezasız kalmanızı hem de teminatınızın güncel kalmasını sağlar.

Asıl “tasarruf”, primi düşürmekten değil, doğru beyandan ve poliçenizi gereksiz risklerden korumaktan gelir. Yanlış beyanla birkaç yüz lira kazanmaya çalışırken, deprem anında yüz binlerce liralık tazminatınızı eksik almak en pahalı hatadır.

Eksik Sigorta (Sigorta Bedelinin Altında Beyan) Tuzağı

Sigortacılıkta “eksik sigorta” diye bir kavram vardır ve DASK için de geçerlidir. Eğer dairenizin brüt metrekaresini gerçeğin altında beyan ederseniz, sigorta bedeliniz olması gerekenden düşük çıkar. Hasar anında DASK, beyan ettiğiniz bedel ile olması gereken bedel arasındaki oran kadar tazminatınızı kısabilir. Yani 100 m² daireyi 70 m² olarak beyan etmek, kâğıt üzerinde primi düşürür ama deprem hasarında tazminatınızın ciddi biçimde eksik ödenmesine yol açabilir. Bu yüzden metrekareyi her zaman doğru ve brüt olarak beyan etmek, hem yasal hem de finansal olarak en sağlıklı yoldur.

DASK Neyi Karşılar, Neyi Karşılamaz?

Primin nasıl hesaplandığını anlamak kadar, ödediğiniz bu primin karşılığında tam olarak neyi satın aldığınızı bilmek de önemlidir. Çünkü DASK, adındaki “deprem” kelimesinin çağrıştırdığı her şeyi kapsamaz; net sınırları olan, binanın yapısal bütünlüğüne odaklanan bir teminattır.

DASK’ın kapsadığı temel alan binanın ana taşıyıcı sistemidir: kolonlar, kirişler, döşemeler, temeller, ana duvarlar ve bunlara bağlı yapı elemanları. Bunun yanında merdivenler, asansörler, çatılar, bacalar, koridorlar ve bahçe duvarları gibi binaya ait ortak yapısal unsurlar da deprem sonucu hasar gördüğünde kapsam içindedir. Ayrıca depremin doğrudan tetiklediği yangın, infilak, tsunami ve yer kayması gibi afetlerin binaya verdiği maddi zararlar da belirlenen limitler dahilinde teminat altındadır.

Buna karşılık DASK’ın kapsamadığı önemli kalemler vardır. Evinizin içindeki eşyalar (mobilya, beyaz eşya, elektronik cihazlar, kişisel eşyalar) DASK kapsamında değildir; bunlar için ayrı bir konut/eşya sigortası gerekir. Depremle ilgisi olmayan yangınlar, binanın boya-badana gibi dekoratif ve yapısal olmayan unsurları, kâr kaybı ve iş durması gibi dolaylı zararlar da kapsam dışıdır. Önemli bir ayrıntı olarak, yıkılan binanın enkazının kaldırılması ve taşınması masrafı da genellikle DASK tazminatına dahil değildir.

Bu sınırlar, DASK’ın neden tek başına yeterli olmadığını açıklar. DASK binanızın iskeletini korur; içindeki yaşamı ve eşyaları korumak için bir konut sigortası ile bütünleştirmek gerekir. Aileniz için kapsamlı bir koruma kurgusu düşünüyorsanız, deprem teminatını ev eşyası, hırsızlık ve sorumluluk teminatlarıyla birleştirmek en sağlıklı yaklaşımdır.

DASK ile Konut Sigortasının Deprem Teminatı Aynı Şey mi?

Hayır ve bu ayrım çok kişinin gözünden kaçar. DASK, devletin zorunlu tuttuğu, binanın yapısal hasarını belirli bir tavana kadar karşılayan temel bir güvencedir. Konut sigortası içindeki deprem ek teminatı ise tamamen isteğe bağlı, kapsamı genişletilebilen ticari bir üründür. İkisi birbirinin alternatifi değil, tamamlayıcısıdır.

Pratikte şöyle çalışır: Önce zorunlu olan DASK’ınızı yaptırırsınız; bu, binanın yapısal hasarını tavana kadar güvenceye alır. Eğer daireniz bu tavanın üzerinde bir değere sahipse veya eşyalarınızı, hatta deprem dışındaki riskleri (yangın, su baskını, hırsızlık) de korumak istiyorsanız, üzerine bir konut sigortası ekleyerek deprem teminatını ve diğer teminatları genişletirsiniz. Konut sigortasının deprem teminatı çoğu zaman geçerli bir DASK poliçesinin varlığını şart koşar; yani DASK temel kat, konut sigortası ise onun üzerine inşa edilen ek kattır.

Bu yapı, sigortayı tek bir poliçeye sıkıştırmak yerine katmanlı düşünmeyi gerektirir. Deprem riskinin yüksek olduğu bir bölgede oturuyorsanız, sadece DASK ile yetinmek yerine konut sigortasının sunduğu genişletilmiş deprem teminatını değerlendirmeniz, olası bir afette aradaki büyük farkı kapatmanızı sağlar. Aileniz ve eviniz için bütüncül bir koruma kurmak istiyorsanız, hem DASK zorunlu deprem sigortası hem de konut sigortası seçeneklerini birlikte değerlendirmenizi öneririz.

DASK Teklifini Doğru Almak İçin Hazırlanmanız Gerekenler

DASK teklifi almak dakikalar sürer, ama doğru ve eksiksiz bir teklif için elinizin altında birkaç bilgiyi hazır bulundurmanız işinizi kolaylaştırır. Bu bilgiler aynı zamanda primin neden o tutarda çıktığını anlamanızı da sağlar.

İhtiyaç duyacağınız temel bilgiler şunlardır:

• Tapu bilgileri: İl, ilçe, mahalle, ada, parsel gibi bilgiler tarife oranını ve risk grubunu belirlemek için gereklidir. UAVT (adres kodu) çoğu sistemde tek başına yeterli olabilir.
• Brüt metrekare: Dairenizin brüt yüzölçümü. Net değil, brüt rakamı kullanın; tapu veya proje üzerinden teyit edin.
• Yapı tarzı: Binanızın betonarme/çelik karkas mı yoksa diğer yapı tarzında mı olduğu.
• Bina inşa yılı ve kat bilgileri: Bina yaşı ve toplam kat sayısı gibi bilgiler tarifeye girer.
• Kullanım amacı: Konut, iş yeri veya başka bir kullanım olup olmadığı (DASK meskenler için zorunludur; iş yerleri için durum farklıdır).

Bu bilgilerle saniyeler içinde DASK teklifinizi görebilir, primin yukarıda anlattığımız formülle nasıl ortaya çıktığını ekranda doğrulayabilirsiniz. Aynı dairenin farklı yapı tarzı veya metrekare senaryolarıyla teklifini karşılaştırmak, formülü gerçek rakamlarla deneyimlemenin en iyi yoludur.

İş Yeri ve Diğer Yapılar İçin Durum Farklıdır

Yukarıda anlatılan formül ve zorunluluk meskenler (konutlar) içindir. Bir iş yeriniz varsa, DASK’ın kapsamı ve zorunluluk durumu farklılaşır; ticari mekânların deprem riskini güvenceye almak için çoğunlukla iş yeri sigortası içindeki deprem teminatları devreye girer. Karışıklığı önlemek için iş yeri ve konutu ayrı değerlendirmek, her biri için doğru ürünü seçmek gerekir.

Sık Sorulan Sorular

DASK primi her yerde aynı mı, yoksa acenteye göre değişir mi?

DASK primi standart bir tarifeye dayandığı için, aynı bina/daire bilgileri için hangi yetkili acente veya sigorta şirketinden alırsanız alın prim aynıdır. Pazarlık, indirim kuponu veya acente değiştirmek primi düşürmez. Farklı bir prim görüyorsanız, neredeyse her zaman beyan ettiğiniz metrekare, yapı tarzı veya adres bilgileri farklıdır. Bu yüzden teklif alırken bilgilerinizi tutarlı girmeniz önemlidir.

Bina yaşı DASK primimi gerçekten etkiler mi?

Evet, ama sınırlı ölçüde. Tarife yapısı, modern deprem yönetmeliklerinin yürürlüğe girdiği dönem öncesi ve sonrası için farklı muamele içerebilir ve eski yapılar daha riskli kabul edilir. Ancak bina yaşının prime etkisi, deprem bölgesi ve metrekarenin etkisinin yanında ikincildir. Priminizin ana hattını bölge ve metrekare çizer; bina yaşı yalnızca ince ayar yapar.

Net metrekareyi mi brüt metrekareyi mi beyan etmeliyim?

DASK her zaman brüt metrekareyi esas alır. Net metrekare brütten küçük olduğu için, yanlışlıkla net rakamı beyan etmek eksik sigortaya ve hasar anında tazminatınızın orantılı kesilmesine yol açabilir. Doğru tutarı tapu veya proje üzerinden teyit ederek brüt metrekareyi girin.

DASK depremde eşyalarımın zararını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnızca binanın yapısal hasarını (kolon, kiriş, temel, ana duvar vb.) belirli bir tavana kadar karşılar. Ev içindeki mobilya, beyaz eşya, elektronik ve kişisel eşyalar kapsam dışıdır. Eşyalarınızı güvenceye almak için ayrıca bir konut sigortası yaptırmanız gerekir.

2026’da DASK primleri neden arttı?

2026 düzenlemesiyle yapı tarzına göre metrekare birim maliyetleri ve azami teminat tutarı, artan inşaat maliyetleri ve yeniden inşa bedellerindeki yükselişe paralel olarak güncellendi. Birim maliyet arttığında önce sigorta bedeliniz büyür, prim de onun bir oranı (binde’si) olduğu için otomatik olarak yükselir. Bu rakamlar ÜFE oranlarına göre yıl içinde de değişebilir; bu nedenle güncel prim için teklif anındaki değer esastır.

DASK’ım büyük bir dairede tek başına yeterli mi?

Geniş metrekareli ve yüksek değerli konutlarda, formülün ürettiği sigorta bedeli DASK’ın azami teminat tavanını aşabilir. Bu durumda DASK tavanla sınırlı kalır ve aradaki farkı karşılamaz. Bu farkı kapatmak ve eşyalarınızı da korumak için DASK’ı bir konut sigortası deprem teminatıyla desteklemeniz önerilir.

Sonuç

DASK primi bir muamma değil, anlaşılabilir bir matematiktir. İşin özü üç değişkende toplanır: yapı tarzı sigorta bedelinizin birim maliyetini, brüt metrekare o maliyetin çarpanını, deprem bölgesi ise bedele uygulanan tarife oranını belirler. Bina yaşı bu üçlünün üzerine ince bir ayar ekler ama oyunun kuralını değiştirmez. Aynı 100 m²’lik dairenin 1. ve 7. deprem bölgesi arasında neden bambaşka primler ürettiğini artık biliyorsunuz: değişen şey sigorta bedeli değil, ona uygulanan orandır. 2026 birim maliyet güncellemesi ise bu denklemin tabanını yukarı çekerek primleri tarife mantığı içinde yeniledi.

En sağlıklı yaklaşım, primi düşürmeye çalışmak yerine bilgileri doğru beyan etmek, metrekareyi brüt ve gerçek değeriyle girmek, poliçeyi her yıl kesintisiz yenilemek ve DASK’ı tek başına bir kalkan değil, koruma kurgunuzun temel katı olarak görmektir. Üzerine bir konut sigortası ekleyerek hem eşyalarınızı hem de azami teminat tavanının üzerindeki değeri güvenceye alabilirsiniz.

Şimdi sıra sizde: Dairenizin brüt metrekaresini, yapı tarzını ve adresini bildiğinize göre, kendi priminizin hangi büyüklük aralığında olacağını tahmin edebilirsiniz. Tahmininizi gerçek rakamla karşılaştırmak için hemen DASK teklifi alın ve ekrandaki primin yukarıda anlattığımız formülle nasıl ortaya çıktığını kendi gözünüzle görün. Deprem riskine karşı korumanızı detaylı incelemek için DASK zorunlu deprem sigortası sayfamızı ziyaret edebilir, eviniz ve eşyalarınız için bütüncül bir güvence kurgulamak isterseniz konut sigortası seçeneklerimizi değerlendirebilirsiniz. Deprem önceden haber vermez; hazırlığınızı bugünden yapın.